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1.市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，屬于區(qū)域因素修正因子的是（ ）。

A. 產(chǎn)業(yè)集聚程度

B.臨街狀況

C.商服繁華程度 

D.宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施水平

2.（ ）適用于經(jīng)過(guò)未利用土地開(kāi)發(fā)或土地整理后的農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估。

A. 市場(chǎng)比較法

B.收益還原法

C.剩余法 

D.成本逼近法

3.運(yùn)用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，投資利息的確定不包含（ ）的利息。

A. 地價(jià)

B.管理費(fèi)用 

C.投資利潤(rùn)

D.建造成本

4.關(guān)于估價(jià)報(bào)告的使用，不正確的說(shuō)法是（ ）。

A.估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)歸委托方，委托方可以提供給其他人任意使

B.估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)歸委托方，委托方可以提交給有關(guān)審核部門(mén)

C.估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)歸委托方，但估價(jià)機(jī)構(gòu)有權(quán)約定未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)許可，不得交給除委托方和審核部門(mén)之外第三方使用

D.如果估價(jià)報(bào)告用于約定的使用方向之外，造成的經(jīng)濟(jì)損失由報(bào)告使用人自行承擔(dān)

5.正確選擇估價(jià)方法的含義是（ ）。

A.選擇的估價(jià)方法符合委托合同的要求

B.選擇的估價(jià)方法與估價(jià)目的適宜

C.選擇的估價(jià)方法與待估宗地用途適宜

D.選擇的估價(jià)方法與待估宗地的權(quán)利狀態(tài)適宜

1.【答案】AC

【解析】本題考查的是市場(chǎng)比較法的估價(jià)程序。區(qū)域因素修正的主要因子有：商服繁華程度、 產(chǎn)業(yè)聚集程度、交通條件、公用設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地使用 限制等。

2.【答案】D

【解析】本題考查的是成本逼近法的估價(jià)程序。農(nóng)用地成本逼近法適用于經(jīng)過(guò)未利用土地開(kāi)發(fā)或土地整理后的農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估。

3.【答案】C

【解析】本題考查的是剩余法的估價(jià)程序。剩余法中，地價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用或房屋建造成本、管理費(fèi)用和購(gòu)地稅費(fèi)等全部預(yù)付資本要計(jì)算利息。銷(xiāo)售稅費(fèi)不計(jì)利息。利息的計(jì)算要充 分考慮資本投入的進(jìn)度安排，按復(fù)利計(jì)算。利息率的選取應(yīng)參照銀行公布的同期貸款利率。

4.【答案】A

【解析】本題考查的是土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)。委托方不可以將估價(jià)報(bào)告提供給其他人任意使用。

5.【答案】BCD

【解析】本題考查的是土地估價(jià)方法選擇。選擇估價(jià)方法要考慮適宜性：與估價(jià)目的適宜性、 與土地用途的適宜性、與市場(chǎng)狀況的適宜性、估價(jià)資料的有效性。

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