眾所周知，實務(wù)課程總是一門考試中最有難度的科目，網(wǎng)校為大家準備了房估實務(wù)重要考點，“知識點+經(jīng)典例題”模式助你高效備考，2022年房估備考生快來收藏！

1.供給指標

（1）存量，是指報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量，單位為建筑面積或套數(shù)；報告 期存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量。

（2）可供租售量，是指報告期期末可供銷售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)； 可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報告期新竣工量。

（3）房屋施工面積，是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和 上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積

（4）房屋新開工面積，是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報告期繼 續(xù)施工的房屋面積和上期停、緩建而在報告期恢復(fù)施工的房屋面積。

（5）平均建設(shè)周期，是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間 長度。平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。

2.市場交易指標

（1）銷售量，是指報告期內(nèi)出售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。

（2）出租量，是指報告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。

（3）吸納量，是指報告期內(nèi)銷售量和出租量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。

（4）吸納率，是指報告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例，以百分數(shù)表示。

（5）吸納周期，又稱去化周期，是指按報告期內(nèi)的吸納速度計算，同期可供租售量可以被 市場吸納所需花費的時間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。

1.【不定項】某城市 2013 年商品住房新開工面積為 500 萬平方米，從 2012 年跨入 2013 年繼續(xù)施工的面積為 300 萬平方米，2013 年恢復(fù)施工的面積為 200 萬平方米，該城市 2013 年商品住房施工面積是（ ）萬平方米。

A.500

B.700

C.800

D.1000

【答案】D

【解析】房屋施工面積，是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積 和上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積。

2.【不定項】房屋施工面積包括（ ）幾項。

A. 報告期新開工的面積

B. 上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積

C. 上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積

D. 上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

【答案】ABC

【解析】房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和 上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積。

3.【不定項】某銷售型住房市場年初的住房存量為 120 萬套，其中可供租售住房 6 萬套， 本年新竣工住房 15 萬套，銷售住房 12 萬套，則吸納周期為（ ）年。

A.0.50

B.1.25

C.1.75

D.3.64

【答案】C

【解析】吸納周期=可供租售量/吸納量=（6+15）/12=1.75（年）