一不刷題就心慌？總怕知識(shí)點(diǎn)遺忘？土估實(shí)務(wù)練習(xí)題每日精選5道，同學(xué)們一起來練習(xí)吧~

1.某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為 820 萬元、850 萬元和 900 萬元，若賦予 的權(quán)重分別為 0.5、0.3 和 0.2，則該宗土地的最終評(píng)估價(jià)值為（ ）萬元。

A.820

B.845

C.850

D.857 

2.確定城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重的方法有（ ）。

A.多因素綜合評(píng)價(jià)法

B.層次分析法

C.級(jí)別收益測(cè)算法

D.因素成對(duì)比較法

3.應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，（ ）因素是分等的必選因素。

A.城鎮(zhèn)區(qū)位

B.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平 

4.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級(jí)分為（ ）。

A.綜合定級(jí) 

B.分類定級(jí) 

C.單項(xiàng)頂級(jí) 

D.多用途定級(jí) 

5.下列各項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分常用方法的是（ ）。 

A.總分?jǐn)?shù)軸確定法 

B.總分頻率曲線法 

C.總分綜合判定法 

D.總分剖面圖法

1.【答案】B 

【解析】本題考查的是宗地估價(jià)結(jié)果分析與確定。820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（萬元）。

2.【答案】BD 

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地分等。城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法包括：特爾菲 測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法。

3.【答案】ABC 

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地分等。影響城鎮(zhèn)土地等的主要因素有：城鎮(zhèn)區(qū)位因素、城鎮(zhèn) 集聚規(guī)模因素、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素、城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平因素、 區(qū)域綜合服務(wù)能力因素、區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素。上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素、 區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素作為備選因素。在開展城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，根據(jù)具體情況選用。

4.【答案】AB 

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地定級(jí)。城鎮(zhèn)土地定級(jí)有綜合定級(jí)和分類定級(jí)兩種類型。綜合 定級(jí)指對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)，按評(píng)價(jià)結(jié)果 的差異劃分土地級(jí)。分類定級(jí)指分別對(duì)影響城鎮(zhèn)某類型用地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因 素進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，按分類評(píng)價(jià)結(jié)果的差異劃分土地級(jí)；分類定級(jí)包括商服用地定級(jí)、住宅 用地定級(jí)、工礦倉儲(chǔ)用地（工業(yè)）定級(jí)等。

5.【答案】ABD 

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地定級(jí)。城鎮(zhèn)土地級(jí)的劃分方法：總分?jǐn)?shù)軸確定法、總分頻率 曲線法、總分剖面圖法。

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