2022年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性

2022-06-27 11：42　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間已經(jīng)確定為11月12日、13日，距離考試的日子也越來(lái)越近了，網(wǎng)校老師為大家準(zhǔn)備了一些高頻知識(shí)考點(diǎn)，一起來(lái)進(jìn)行針對(duì)性復(fù)習(xí)吧~

溫故而知新

1.不可移動(dòng)：房地產(chǎn)的空間位置是固定的，不能移動(dòng)。這是房地產(chǎn)的首要特性，是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)或商品的最主要之處。

2.各不相同：房地產(chǎn)不像工廠生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品那樣，相同型號(hào)、規(guī)格和批次的數(shù)量較多且質(zhì)量一般相同，各宗房地產(chǎn)都有其獨(dú)特之處，至少空間位置各不相同。

3.壽命長(zhǎng)久：房地產(chǎn)使用壽命長(zhǎng)、經(jīng)久耐用；對(duì)土地來(lái)說(shuō)，也稱(chēng)為不可毀滅性、永續(xù)性。

4.供給有限：房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性和壟斷性。

5.價(jià)值較高：房地產(chǎn)由于供給有限，而人們對(duì)其需求是普遍且大量的，土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本又較高，從而使得可供利用的一宗房地產(chǎn)的價(jià)值較高。

6.用途多樣：不同用途之間競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)換和并存的可能性。

7.相互影響：房地產(chǎn)因不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久，其用途、建筑高度、建筑外觀等狀況通常會(huì)對(duì)鄰近的房地產(chǎn)產(chǎn)生較大而長(zhǎng)久的影響；反過(guò)來(lái)，鄰近房地產(chǎn)的這些狀況也會(huì)影響該房地產(chǎn)。

8.易受限制：房地產(chǎn)因相互影響、不可移動(dòng)，且是生活和生產(chǎn)的必需品或基礎(chǔ)要素，關(guān)系環(huán)境景觀、城市風(fēng)貌、民生和經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、交易以至價(jià)格、租金等有所限制，甚至在某些方面是嚴(yán)格管制的。

9.難易變現(xiàn)：房地產(chǎn)由于價(jià)值較高、各不相同、不可移動(dòng)、易受限制，加上交易流程復(fù)雜、交易成本較高等原因，使得房地產(chǎn)一旦要出售時(shí)，通常需要較長(zhǎng)時(shí)間才能售出。

10.保值增值：房地產(chǎn)擁有者對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值增加，不是房地產(chǎn)自然增值；通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值增加，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；需求增加、外部經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值增加，是真正的房地產(chǎn)自然增值。

實(shí)戰(zhàn)才有效

1、【例題·單選】（）是房地產(chǎn)首要特性，是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)或商品的最主要之處。

A. 不可移動(dòng)

B.各不相同

C.壽命長(zhǎng)久

D.難以變現(xiàn)

【答案】A

【解析】不可移動(dòng)特性也稱(chēng)為位置固定性，即房地產(chǎn)的空間位置是固定的，不能移動(dòng)。這是房地產(chǎn)的首要特性，是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)或商品的最主要之處。

2、【例題·單選】任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（）特性決定的。

A. 易受限制

B. 相互影響

C. 各不相同

D. 不可移動(dòng)

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了它只能就地開(kāi)發(fā)和利用，并要受制于其所在的空間環(huán)境（如當(dāng)?shù)氐闹贫日摺⒔?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、相鄰關(guān)系等），而不像動(dòng)產(chǎn)商品那樣，原料地（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最主要原料是土地）、生產(chǎn)地和消費(fèi)地可以不在同一個(gè)地方，能夠在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺，從生產(chǎn)地或供給過(guò)剩、需求不足、價(jià)格較低的地區(qū)，運(yùn)送到消費(fèi)地或供給短缺、需求旺盛、價(jià)格較高的地區(qū)。

3、【例題·多選】下列選項(xiàng)中，帶來(lái)房地產(chǎn)自然升值的有（）

A. 房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

B. 通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

C. 外部經(jīng)濟(jì)、需求增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

E. 房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

【答案】CE

【解析】導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn) 價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值；通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。