2022年備考房地產(chǎn)估價師的小伙伴復(fù)習(xí)得怎么樣了？網(wǎng)校為大家整理了一些考試高頻知識點，今天的知識點是國有土地上房屋征收評估，供大家復(fù)習(xí)檢測，別忘了整理錯題哦~

1.房屋征收中的評估工作

房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有：（1）被征收房屋的價值；（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值；（3）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

除上述評估內(nèi)容外，房屋征收中，可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有：房屋征收當事人對房屋室內(nèi)裝飾裝修、機器設(shè)備、物資搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償協(xié)商不成時，可以通過委托評估機構(gòu)評估確定。房屋征收部門擬定征收補償方案時，也可以委托評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋價值進行預(yù)評估。

2.房屋征收評估機構(gòu)選定及委托

根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

【補充】一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房屋征收評估報告必須由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。

3.房屋征收評估基本事項

（1）評估目的

被征收房屋價值評估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的：為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。

（2）評估時點確定

被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。

（3）評估對象界定

一是在委托書和委托合同中明確評估對象范圍。二是提供征收范圍內(nèi)已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以不動產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書和不動產(chǎn)（房屋）登記簿的記載為準；不動產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書與不動產(chǎn)不動產(chǎn)（房屋）登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)（房屋）登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)（房屋）登記簿為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

（4）評估價值內(nèi)涵

被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

4.房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處

（1）異議處理

房屋征收當事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起 10 日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核申請之日起 10 日內(nèi)進行復(fù)核。

復(fù)核后，改變原估價結(jié)果的，重新出具評估報告；復(fù)核后，評估結(jié)果沒有改變的，書面告知復(fù)核評估申請人。

（2）爭議調(diào)處

被征收人或者房屋征收部門對估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起 10 日內(nèi)進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)鑒定，原評估報告不存在技術(shù)問題的，維持原告；經(jīng)鑒定，存在問題，由原估價機構(gòu)更正，重新出具報告。

被征收人對鑒定意見不服的，可以申請行政復(fù)議或行政訴訟。

評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為 3 人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。

5.房屋征收評估收費

房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。

1、【例題?單選】被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起（   ）日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】B

【解析】被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、【例題?單選】國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（   ）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施

【答案】B

【解析】評估時點確定：被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。

3、【例題?多選】關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（   ）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)

【答案】BD

【解析】房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。