房地產估價師考試改革落地，房估考試受到越來越多的關注，很多零基礎考生也想趁著政策紅利期拿到房估證書。2022年房地產估價師備考已經開始，各科目怎么學？我們有幸請到了王佑輝老師為大家指導，一起來看吧！

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法規(guī)政策：變化不大，增加了土估的法規(guī)；（壓力不大）

原理方法：增加2章土地估價方法，不難；（跟著網校節(jié)奏來）

房估實務：原來3個考試科目整合在一起，相關知識留了三分之一的內容，開發(fā)經營留下精華核心部分內容，及案例分析的內容。（跟隨網校老師學習即可）

土估實務：只有大綱、10個規(guī)程、3本參考書，沒有教材。（查看詳情>>）

2022年會不會出新的房地產估價師考試教材呢？王老師預計房估實務出新教材可能性高，土估實務有可能不會出新教材。

現在土估實務沒有新教材，我們怎么學習呢？王老師提供了兩個復習思路：

1、根據考試大綱搭建知識框架

根據考試大綱，老師把大綱內容填充起來，幫考生建立起基本概念。

之前網校為房估考生免費提供了30頁土估資料（我要領取>>），是根據考試大綱做的內容填充，大家可以先預習一下，老師在課程中會進一步完善。

教材精講班中老師會按照大綱要求把骨架血肉填充起來，幫助考生打好基礎。

2、根據考試題型反向倒推復習備考

土估實務這個科目考試題型與其他科目不同，只復習考試大綱應對考試比較困難。我們在習題強化班走另一個路徑，與2021年考前講的三場土估直播課一樣，根據題型倒推復習備考的方略。

土估實務有五種題型，每個題型都有各自應對的辦法，這樣的分析對于2022年的備考來說也是非常有效的。

（1）指錯題

我們根據得分難易程度來講，首先是指錯題。指錯題與以往的案例分析科目中的指錯題是一樣的，在估價報告中找錯誤的地方。之前的指錯題是40分，找13個錯誤，現在是30分，找10個錯誤，難度是降低的，因為對于找錯來說，越往后面找越困難。

到底能不能把錯誤找出來，實際上就是看兩個估價規(guī)程，城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程和農用地估價規(guī)程。如果在規(guī)程中明確規(guī)定了要有的東西，估價報告中沒有，或者與規(guī)程中的不一樣，就是非常明顯的錯誤。2021年參加了房估考試的考生考完后對于指錯題的評價是指錯題非常簡單，錯誤非常明顯。找到10個錯誤，就拿滿分30分，對于我們從業(yè)的有基礎的“單師”來說，基本就是一個送分的滿分題目。一般考生只要把兩個規(guī)程掌握清楚，這種題型叫做“按圖索驥”，把規(guī)程中常見的錯誤列出來，在考試題中套用，只要摳出10個錯誤，這30分是板上釘釘的。

（2）計算題

如果有房估的基礎，土估的計算題就太簡單了。

房地產估價對象可能是熟地，也可能是房地，也可能是純粹的建筑物、土地，還有非房產部分，房地產權益還分各種各樣的，房地產估價計算題難度比土估高很多的。

土地估價就很簡單，只有對土地的評估，土地主要是熟地，四大法加上基準地價、標地地價，無外乎這6種方法。而且分兩類，一個是城鎮(zhèn)土地，一個是農村土地，不出意外的話，這兩個計算題就是城鎮(zhèn)土地一個題，農村土地一個題。把六大法的基本公式記住，這20分大概率也不會丟分，如果丟分的話丟2-4分。

這樣就有50分的題型打底，比較理想的話拿到40+分。

（3）不定項選擇題

選擇題考點比較分散，我們在復習中把基礎考點掌握扎實。

（4）綜合分析題

綜合分析題會有一個文字背景，每個背景出5個題目，2個綜合分析題會來自10個估價規(guī)程。

10個估價規(guī)程看上去是10個獨立的規(guī)程，其實內部是有關聯關系的，王老師準備分4個主題來講。城鎮(zhèn)土地的分等定級和城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程是相關的，把兩個一起來講；農用地估價規(guī)程、農用地質量分等規(guī)程、農用地定級規(guī)程做一個專題來講；標定地價規(guī)程、城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范做一個主題來講；剩余部分作為一個主題來講。

（5）問答題

在2021年土估直播課的時候王老師就做出推斷：因為是第一次考試，而且主觀題偏多，考試一定不會很難的，如果考試把所有考生都難住了，所有考生都無法下筆，寫不出一個字來，那么這個考試是非常失敗的。因此簡答題應該是估價師日常工作中經常接觸到的問題。

綜上，我們首先根據考試大綱搭建知識框架，反向用考試題型來倒推每種題型如何應對，考前也會給大家押一些寶，方便重點學習。

法規(guī)政策、原理方法120個小題無盲區(qū)，土估實務只有考試大綱、10個規(guī)程和3本參考書，其中一定有大量內容是考試涉及不到的，但是土估實務剛開始考試沒辦法抓重點，只能是揣測。

我們的考試一定是矮子里面拔高，跟其他考生相比，別人寫一點，你寫兩點，那最后合格的人就是你。土估實務不用拘泥于60分標準，我們只要和其他考生相比做得好就行。

王老師有近30年房地產專業(yè)教學經驗，有王老師帶著復習備考，一定比沒有跟著王老師學習的考生有優(yōu)勢，這樣的自信心要有。

觀看錄播回放，聆聽王老師的講解>>

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