一轉(zhuǎn)眼，2022年房地產(chǎn)估價師考試備考計劃已經(jīng)進行了一個月時間，你做得怎么樣？是否按時完成了學習計劃要求？堅持拼搏，你想要的都會得到。加油！

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周次：第五周

時間：2021.12.20-2021.12.26

內(nèi)容：法規(guī)政策第四章（1-2講）、原理方法第四章、開發(fā)經(jīng)營第四章、案例分析第二章（1-3講）。

1.掌握建設(shè)用地的分類； 

2.熟悉建設(shè)用地的特點； 

3.了解建設(shè)用地供應(yīng)的歷史沿革； 

4.掌握建設(shè)用地使用的一般規(guī)定； 

5.掌握建設(shè)用地供地標準；

6.掌握建設(shè)用地的使用方式和審批規(guī)定； 

7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓； 

8.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥； 

9.熟悉建設(shè)用地容積率管理； 

10.熟悉建設(shè)用地供合同及相關(guān)文本； 

11.熟悉國有建設(shè)用地閑置處理規(guī)定； 

12.熟悉集體建設(shè)用地概念和類型 

13.了解宅基地管理； 

14.掌握集體經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)及轉(zhuǎn)讓、抵押規(guī)定； 

15.熟悉土地市場概念； 

16.了解土地市場的特點； 

17.了解土地市場的分類； 

18.熟悉土地市場的功能和運行機制；

19.熟悉我國土地市場管理的內(nèi)容； 

20.掌握建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的規(guī)定； 

21.熟悉地價管理的概念、目的、措施； 

22.掌握地價管理制度的主要內(nèi)容； 

23.掌握公示地價制度； 

24.掌握城市地價動態(tài)監(jiān)測的概念、目的和作用； 

25.熟悉農(nóng)用地地價的概念。  

1.熟悉房地產(chǎn)價格的含義；

2.掌握房地產(chǎn)價值的含義；

3.掌握房地產(chǎn)價格的特點；

4.掌握基本價格種類；

5.掌握基本價值類型；

6.熟悉不同價格表示方式下的價格；

7.熟悉按房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的價值；

8.熟悉按房地產(chǎn)權(quán)利基本類型劃分的價格；

9.掌握按房地產(chǎn)租約影響劃分的價值；

10.熟悉按房地產(chǎn)交付時間劃分的價格；

11.掌握按交易稅費負擔方式劃分的價格；

12.掌握按價格是否反映實際水平劃分的價格；

13.了解市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價；

14.熟悉基準地價、標定地價和房屋重置價格；

15.熟悉真實成交價、申報的成交價和網(wǎng)簽成交價；

16.了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的價格和價值；

17.熟悉房地產(chǎn)租賃中的價格和價值；

18.掌握抵押價值和抵押凈值；

19.了解征收價值、計稅價值和保險價值；

20.了解房地產(chǎn)司法處置中的價格和價值；

21.熟悉財務(wù)報告中的相關(guān)成本和價值；

22.熟悉房地產(chǎn)價格形成與變動原理。

1.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念；

2.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序；

3.了解房地產(chǎn)開發(fā)的主要類型；

4.熟悉投資機會選擇；

5.熟悉投資決策分析；

6.掌握獲取土地；

7.了解項目核準和備案；

8.熟悉確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可；

9.熟悉工程建設(shè)招標；

10.熟悉開工申請與審批；

11.了解其他前期工作；

12.掌握質(zhì)量管理；

13.掌握進度管理；

14.掌握成本管理；

15.熟悉合同管理；

16.熟悉安全管理；

17.熟悉竣工驗收；

18.了解選擇物業(yè)租售方案；

19.了解制定租售方案；

20.了解制定宣傳與廣告策略；

21.了解物業(yè)管理的內(nèi)涵；

22.熟悉物業(yè)管理的內(nèi)容；

23.熟悉收益性物業(yè)的運營費用與財務(wù)報告。

建議考生根據(jù)自身的學習習慣制定出一套適合自己的每周學習計劃表，并嚴格執(zhí)行。也可參考網(wǎng)校老師制定的學習計劃表，將計劃表與網(wǎng)校安排的每周考綱要求結(jié)合，形成自己的計劃。

點擊下載： 2022房估學習計劃表（模板）

注：

1、建議將學習計劃表下載打??；

2、建議周日安排補習上周沒有完成的內(nèi)容，或?qū)ι现軆?nèi)容進行總結(jié)復(fù)習，效果更佳。

在備考過成中，有了一個好的計劃就已經(jīng)完成了一半了，剩下的一半就是執(zhí)行。對于考生來說，如何戰(zhàn)勝拖延、戰(zhàn)勝懶惰才是更現(xiàn)實的問題。一個好的計劃卻缺乏執(zhí)行力，就等于什么什么都不是。

為了解決這個問題，網(wǎng)校為大家提供一個了互相監(jiān)督交流的平臺，那就是“房估備考交流群”。在群里，將會有專門的管理員老師來陪伴大家學習。此外，如果考生遇到任何其他問題，管理員老師也會在24小時內(nèi)為大家一一解答。

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