隨著社會(huì)的發(fā)展什么都不是一成不變的，當(dāng)然也包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師整理了房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的內(nèi)容，供房地產(chǎn)估價(jià)師考試考生復(fù)習(xí)參考。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期就是一個(gè)呈現(xiàn)倒“V”型的周期變化。

有兩個(gè)軸線，水平的為時(shí)間軸，向右表示時(shí)間的流逝；垂直的為空置率軸，向下表示空置率增高。

中間有一條虛線叫做長(zhǎng)期平均空置率水平線，也可以稱之為均衡線。

一共存在五個(gè)點(diǎn)，分別為A、B、C、D、E。達(dá)到最高的空置率水平的為A點(diǎn)和E點(diǎn)；達(dá)到長(zhǎng)期平均空置率水平的為B點(diǎn)和D點(diǎn)；達(dá)到最低的空置率的為C點(diǎn)，也可以稱之為供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

五個(gè)點(diǎn)共劃分出四個(gè)不同的階段，其中A-B為消化過剩供給階段，因?yàn)锳點(diǎn)空置率水平達(dá)到最高，所以需要一定的時(shí)間進(jìn)行消化。隨著不斷的消化，空置率不斷降低，租金增值率又下滑轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)步增長(zhǎng)。

B-C為市場(chǎng)復(fù)蘇、繁榮階段，需求繼續(xù)增長(zhǎng)，原來(lái)的過剩供給吸納完畢，形成了新的需求。隨著空置率的降低，租金開始迅速上漲。此階段開放商都開始了新項(xiàng)目的投資。

C-D市場(chǎng)降溫階段，因?yàn)橐呀?jīng)到達(dá)了最低空置率水平，所以此時(shí)開始走下坡路。供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率開始上升，回升趨向于合理控制水平。該階段不存在供給過剩，租金停止上漲，開工項(xiàng)目減少，但由于第二階段開工項(xiàng)目多所以在第三階段竣工項(xiàng)目多。

D-E市場(chǎng)低迷階段，從平衡點(diǎn)開始向下運(yùn)動(dòng)，供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)，使得空置率水平加速上升。因?yàn)楣﹪?yán)重過于求，所以租金開始降低。

然后根據(jù)此動(dòng)態(tài)不斷的循環(huán)往復(fù)，不斷進(jìn)行自我的調(diào)整。

最后通過一個(gè)簡(jiǎn)單的表格總結(jié)一下：

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