估價當事人：

與估價活動有直接關(guān)系的單位或個人，包括估價機構(gòu)、估價師(估價主體)和估價委托人(需求者和服務對象)。

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)

依法設立的從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構(gòu)。

《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，評估機構(gòu)應依法采用合伙或公司形式。

合伙評估機構(gòu)應有2名以上評估師，其合伙人2/3以上具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷，最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。

公司制評估機構(gòu)8名以上評估師和2名以上股東，2/3以上股東3年以上從業(yè)經(jīng)歷，且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。

(二)注冊房地產(chǎn)估價師

通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或資格認定、資格互認，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。理論知識+實踐經(jīng)驗+職業(yè)道德

應受聘于一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務;不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費。

(三)估價委托人

1.委托估價機構(gòu)為其提供估價服務的單位或個人(估價服務的需求方)。

2.自用：司法拍賣估價報告，確定拍賣保留價;

第三方使用：借款人委托的抵押估價報告是借款人提供給貸款人(如商業(yè)銀行)使用;不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價報告是上市公司披露給社會公眾使用。

3.估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人之間的區(qū)別和關(guān)系。重要考點

(1)估價委托人可能是也可能不是估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人。

(2)估價對象權(quán)利人一般是估價利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用人。

(3)要求能聯(lián)系實際，確定估價中這幾種身份的關(guān)系。

(4)房地產(chǎn)抵押估價，委托人可能是貸款人，也可能是借款人，都是估價利害關(guān)系人，估價報告使用人是貸款人。

(5)房屋征收評估，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關(guān)系人，也是估價報告使用人。

(6)房地產(chǎn)司法拍賣估價，人民法院是估價委托人和報告使用人，但不是估價對象權(quán)利人，也不是估價利害關(guān)系人，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價利害關(guān)系人。(注意判斷題)