房地產(chǎn)估價師理論方法:比較法估價的操作步驟
比較法估價的操作步驟
7步驟:
?、偈占灰讓嵗?
②選取可比實例;
?、劢⒈容^基礎(chǔ);
?、苓M行交易情況修正;
?、葸M行市場狀況調(diào)整;
⑥進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;
?、哂嬎惚容^價值。
步驟③~⑥是對可比實例的成交價格處理:
價格換算,使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。
價格修正,把可比實例非正常成交價格處理成正常價格——交易情況修正。
價格調(diào)整,對價格“參考系”調(diào)整,從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格?!袌鰻顩r調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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