房地產(chǎn)征收和征用需要的估價
房地產(chǎn)征收和征用需要的估價
征收征用——公共利益原則、公平補(bǔ)償原則
征收:強(qiáng)制收買,所有權(quán)變更,不返還?!皬?qiáng)行購買”;
征用:強(qiáng)制使用,使用權(quán)變更,到期返還。“強(qiáng)行租用”。
關(guān)于補(bǔ)償詳見《憲法》 《民法典》 《城市房地產(chǎn)管理法》 《土地管理法》 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
使用上的補(bǔ)償、損毀滅失的實(shí)際損失
被征用后損毀,補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償+損毀前后的價差”;
被征用后滅失,補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償+被征用房地產(chǎn)價值的補(bǔ)償”;
被征收房屋的價值補(bǔ)償:貨幣補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換,補(bǔ)償為“產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價”。
室內(nèi)裝飾裝修價值評估;
相關(guān)構(gòu)筑物和附屬設(shè)施評估。因征收征用房地產(chǎn)造成的搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、未到使用壽命但不可繼續(xù)利用的動產(chǎn)殘余價值。擬征收房屋現(xiàn)狀調(diào)查,征收概算評估、社會穩(wěn)定性風(fēng)險評估、征收項(xiàng)目可行性分析與決策、擬定征收補(bǔ)償方案、編制征收補(bǔ)償費(fèi)用(資金)預(yù)算。
報(bào)考指南
報(bào) 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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