房估法規(guī)-建設用地的特點
建設用地的特點
1.無需利用土壤的生產(chǎn)功能,因為無關種植。農(nóng)轉建易,建恢農(nóng)難,不輕易將農(nóng)用地轉變?yōu)榻ㄔO用地。
2.可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益,故人們熱衷于農(nóng)轉建,但全世界范疇都在嚴格管控。
3.區(qū)位是非常重要的條件。但區(qū)位也具有相對性,因為不同物業(yè)類型對用地的要求不同。
補充
1.國家依法實行國有土地有償使用制度
有償?shù)男问剑撼鲎?、租賃、作價出資入股。
土地所有權人付出/土地使用權承受人獲得:土地使用權
土地使用權承受人付出/土地使用權人獲得:土地出讓金、土地租金、股權(分紅)
2.國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權
我國發(fā)布《劃撥用地目錄》,目錄中的工程項目,均為可以使用劃撥地塊的項目。
獲得劃撥地塊,可能是無償獲得,也可能是在繳納補償款后獲得,但土地使用權承受人無需支付出讓金等款項。
3.無論是“有償?shù)某鲎?、租賃、作價出資入股”或者“無償/相對無償?shù)膭潛堋?,均屬于一級市場?/p>
4.土地使用權的承受人(土地使用者),可以依法將合法取得的土地使用權在二級市場上流轉,例如:轉讓、出租、 抵押、互換、贈與……
5.上述土地使用權,在我國一度僅指國有建設用地使用權,對于集體建設用地使用權的流轉,有嚴格的限制,但隨著時代發(fā)展,集體建設用地中的經(jīng)營性用地,也可以入市。
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報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內
合格證領取
考后3個月起
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