房地產(chǎn)投資的特性（8大特點）

       1.區(qū)位選擇異常重要 

        ■房地產(chǎn)的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性

        ■區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力）

        2.適于進行長期投資  

        ■土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資

        3.需要適時的更新改造投資  

        ■投資者通過及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位

        ■如寫字樓增加網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等

        4. 易產(chǎn)生資本價值風險（價值難以判斷）

        ■異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的

        ■由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導致相同市場價值的房地產(chǎn)也會有因人而異的投資價值

        5.變現(xiàn)性差（流動性差）

        ■由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差

        6.易受政策影響

        ■房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場干預政策的影響

        7.依賴專業(yè)管理

        ■開發(fā)、經(jīng)營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術(shù)與服務(wù)

        8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

        ■房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響

        ■如地鐵的建設(shè)引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價等典型案例 

練習

      【2016年真題】對房地產(chǎn)的使用功能進行適時調(diào)整，可使所投資的房地產(chǎn)保值和增值。（　）

      【正確答案】√
      【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的，投資者通過及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之適合房地產(chǎn)市場的需求特征，不僅能增加房地產(chǎn)投資的當前收益，還能保持甚至提升其所投資房地產(chǎn)的價值。

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