（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
　　房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
　　采用劃撥方式取得主要包括以下情形：
　  （1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。
　  （2）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地。
　  【回顧】軍政公基＋重扶
　  （二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容
　　土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方政府規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：
　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；
　　2.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件；
　　3.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；
　　4.基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；
　　5.項(xiàng)目征收補(bǔ)償、安置要求。
　  【本質(zhì)】出讓合同、劃撥決定中予以明確
　　市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位，商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同?！　?/p>

　?。?span style="color: rgb(112, 48, 160);">三）住房建設(shè)項(xiàng)目管理
　　1.規(guī)范編制擬供地塊出讓方案
　　依據(jù)土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃協(xié)調(diào)擬定住房用地出讓方案。土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn)，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。擬出讓地塊要依法進(jìn)行土地調(diào)查和確權(quán)登記，確保地類清楚、面積準(zhǔn)確、權(quán)屬合法、沒有糾紛。
　　2.嚴(yán)格制定土地出讓的規(guī)劃和建設(shè)條件
　　對(duì)于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。
　　嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。
　　3.嚴(yán)格土地競(jìng)買人資格審查
　　除應(yīng)要求提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買（投標(biāo)）保證金外，還應(yīng)提交競(jìng)買（投標(biāo)）保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
　　4.嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理
　　各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設(shè)及各相關(guān)條件?！?nbsp; 

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