（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　【本質(zhì)】各參建方向開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商向買受人負(fù)責(zé)
　  （二）對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式
　　 1.房屋竣工后，必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
　 　2.應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
　  （1）購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理完備之后。只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。
　  （2）確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而不是一般性的質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)問(wèn)題，影響太大，無(wú)法通過(guò)維修解決；而一般性的質(zhì)量問(wèn)題，可以通過(guò)保修解決。前者可以要求退房，后者不可。
　  （3）必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)重新核驗(yàn)，以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)。
　  （4）對(duì)給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。
　　最后，消費(fèi)者可以選擇退房或是換房，以保護(hù)購(gòu)買商品房的消費(fèi)者的合法權(quán)益。

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