社會因素

人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)、居民生活方式

經(jīng)濟(jì)因素

地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通體系、物價(jià)水平、當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況、居民的收入與消費(fèi)水平、土地與不動產(chǎn)市場狀況

行政因素

土地利用規(guī)劃與管制、城鄉(xiāng)規(guī)劃與控制、土地與不動產(chǎn)稅收制度、土地與不動產(chǎn)政策

區(qū)域因素【側(cè)重本區(qū)域】

自然因素

區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、自然條件及發(fā)生自然災(zāi)害的機(jī)率

社會因素

社區(qū)規(guī)模功能與安全保障、人口密度、鄰里的社會歸屬文化程度及生活方式

交通條件

距社會經(jīng)濟(jì)活動中心的距離、道路狀況與交通管制、出行的便捷程度

基礎(chǔ)設(shè)施狀況

供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況

經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模及水平、居民收入水平

行政因素

區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制

環(huán)境因素

區(qū)域環(huán)境與景觀、空氣、噪音、光源污染及危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度等

個別因素【自身因素】

宗地地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風(fēng)、干濕、寬度、深度、面積、形狀、容積率、建筑密度、臨街狀況、毗鄰道路的類型與等級、通達(dá)性、給排水與電熱氣暖通訊等的通達(dá)及保證程度、規(guī)劃限制、宗地利用狀態(tài)、地上建筑物的成新、通風(fēng)與眺望景觀、土地權(quán)利狀況及使用、與交通設(shè)施的距離、與商服設(shè)施公共設(shè)施及公益設(shè)施的接近程度、與危險(xiǎn)設(shè)施及污染源的接近程度、相鄰?fù)恋乩玫?/span>

別墅等獨(dú)立住宅用地

城鎮(zhèn)地理位置與氣候條件、居民生活方式、地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長、財(cái)政金融狀況與利率水平、景觀、人文環(huán)境、建筑密度與間距、容積率、綠化率

高檔公寓用地

居民生活方式、人文環(huán)境與景觀、基礎(chǔ)設(shè)施與公用設(shè)施狀況、交通通達(dá)程度、規(guī)劃限制、容積率、地形條件

普通住宅用地

城鎮(zhèn)人口數(shù)量與家庭規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入與消費(fèi)水平、居民住房條件、政府的住房消費(fèi)政策與住房金融政策、區(qū)域位置、公交便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施與公用設(shè)施狀況、規(guī)劃限制、容積率、宗地面積、形狀、地形及地質(zhì)條件

已售公房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的用地價(jià)格

注意與商品住房用地間存在的權(quán)益差別