2014房地產(chǎn)估價師《理論與方法》單項選擇及答案第1-10題，更多試題及答案在網(wǎng)頁下方

　　3．采用比較法評估地下二層車位價值時，權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容可不包括（ ?。?。

　　A．土地使用期限

　　B．規(guī)劃條件

　　C．租約限制

　　D．原抵押權(quán)的優(yōu)先受償款

　　【答案】D

　　【解析】權(quán)益狀況調(diào)整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見教材P197.

　　6．關(guān)于該市稅收政策調(diào)整可能產(chǎn)生的影響分析，不恰當(dāng)?shù)氖牵??。?。

　　A．將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資投機性需求

　　B．部分剛性需求購房者將轉(zhuǎn)向新建商品住房市場

　　C．二手房地產(chǎn)交易量增加，房價上漲勢頭將趨緩

　　D．將在一定程度上催熱該市場房地產(chǎn)租賃市場

　　【答案】C

　　【解析】對二手房交易的個稅提高，會抑制投機行為，出售者怠于出售房產(chǎn)，供給減小，剛需更多的從二手市場轉(zhuǎn)向新建房市場或者租賃市場。

　　10．關(guān)于該估價項目的說法，正確的是（）。

　　A．測算投資利息時應(yīng)當(dāng)采用價值時點的利率

　　B．評估單位應(yīng)當(dāng)?shù)扔趦r值時點類似地塊的平均交易單價

　　C．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算結(jié)果大于靜態(tài)分析法測算結(jié)果

　　D．折現(xiàn)率可以根據(jù)委托人的目標(biāo)要求來設(shè)定

　　【答案】A

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