房地產(chǎn)基本制度與政策以及估價(jià)相關(guān)知識(shí)試題（單選）

　　1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（C）開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

　　A、1997年下半年

　　B、1998年上半年

　　C、1998年下半年

　　D、1999年

　　2、下列用地中，不宜劃撥供給的是（C）。

　　A、部隊(duì)伙房建設(shè)用地

　　B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地

　　C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

　　D、科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

　　3、土地使用權(quán)出讓合同由（D）與土地使用者簽訂。

　　A、市人民政府

　　B、縣人民政府

　　C、省人民政府土地管理部門

　　D、市、縣人民政府土地管理部門

　　4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（D）申請(qǐng)續(xù)期。

　　A、15日

　　B、3個(gè)月

　　C、6個(gè)月

　　D、1年

　　5、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（C）。

　　A、面積結(jié)算

　　B、貨幣補(bǔ)償

　　C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D、貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為（B）。

　　A、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　B、貨幣補(bǔ)償

　　C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

　　D、不予補(bǔ)償

　　7、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（A）。

　　A、有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　B、有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　C、有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

　　D、無權(quán)退房

　　8、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（A）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A、30

　　B、45

　　C、60

　　D、90

　　9、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（C）。

　　A、一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

　　B、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C、組合丘一定大于獨(dú)立丘

　　D、房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

　　10、某縣是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)（D）審批。

　　A、上一級(jí)城市人民政府

　　B、省人民政府

　　C、國(guó)務(wù)院

　　D、建設(shè)部、國(guó)家文物局

　　11、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期（C）。

　　A、以一次為限，不超過三個(gè)月

　　B、以一次為限，不超過六個(gè)月

　　C、以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

　　D、以兩次為限，每次不超過六個(gè)月

　　12、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是（C）擔(dān)保。

　　A、一般保證

　　B、貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

　　C、連帶責(zé)任保證

　　D、信譽(yù)保證

　　13、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是（B）

　　A、有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本

　　B、貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國(guó)有獨(dú)資銀行

　　C、設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記

　　D、一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司

　　14、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（D）。

　　A、以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

　　B、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

　　C、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

　　D、鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

　　15、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（D）。

　　A、新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

　　B、城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

　　C、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

　　D、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書