房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)要點(diǎn)(12)
4.可行性研究的工作階段(四個階段)
4.1 投資機(jī)會研究-研究投資方向或投資建議
目的
以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ),尋找最有利的投資機(jī)會
分類
一般投資機(jī)會研究
地區(qū)研究
部門研究
以利用資源為基礎(chǔ)的研究
特定項(xiàng)目的投資機(jī)會研究
4.2 初步可行性研究
作出是否投資的決定
是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要
有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究
4.3 詳細(xì)可行性研究
是項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ),是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟
4.4 項(xiàng)目評估與決策
政府對投資項(xiàng)目的管理制度
《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以內(nèi)的項(xiàng)目,國家實(shí)行核準(zhǔn)制度
《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以外的項(xiàng)目, 國家實(shí)行備案制度
項(xiàng)目評估與決策的實(shí)質(zhì)
由投資管理部門組織,或授權(quán)給有資質(zhì)的工程咨詢或投資咨詢機(jī)構(gòu)或有關(guān)專家,代表國家對開發(fā)建設(shè)單位提交的項(xiàng)目可行性研究報告進(jìn)行全面審核和再評估的過程
【重點(diǎn)】可行性研究階段的精度與費(fèi)用
可行性研究階段 | 目的 | 內(nèi)容 | 估算 精度 | 可研費(fèi)用 (占總投資額) |
機(jī)會研究 | 尋找投資方向與機(jī)會 | 地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力條件等、國內(nèi)外市場情況、項(xiàng)目建成后對社會的影響 | ±30% | 0.2%~0.8% |
初步可行性研究 | 作出是否投資的決定 | 市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 | ±20% | 0.25%~1.5% |
最終可行性研究 | 投資下步工作的依據(jù) | ±10% | 小型1%~3% 大型 0.2%~1% |
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中,投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有( )。
A.國家經(jīng)濟(jì)政策
B.地理環(huán)境
C.國外市場情況
D.市場需求與供給情況
E.項(xiàng)目投資估算
【答案】ABC
【解析】投資機(jī)會研究最初,深度也最淺,主要是為了摸清一些情況和條件。
【2006年】
投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、( )等。
A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
B.投資估算
C.資源條件
D.投資權(quán)益
【答案】 C
【解析】投資機(jī)會研究最初的階段,還沒到設(shè)計(jì)方案與投資估算的深度,主要分析各項(xiàng)條件。
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