2004年全國土地估價師資格考試大綱
第一科 土地管理基礎
一、土地概念及其特征
?。ㄒ唬┩恋馗拍?/p>
?。ǘ┩恋靥卣?/p>
二、土地管理基本理論
(一)土地管理的任務
?。ǘ┩恋毓芾淼幕緝热?/p>
三、土地經濟理論
?。ㄒ唬R克思主義的地租理論
(二)土地的供給與需求
?。ㄈ┩恋貓蟪赀f減規(guī)律
?。ㄋ模┮?guī)模經濟原理與土地規(guī)模利用
?。ㄎ澹┩恋亟鹑谂c土地稅收
四、土地規(guī)劃管理
?。ㄒ唬┩恋乩靡?guī)劃的概念
?。ǘ┩恋乩每傮w規(guī)劃
?。ㄈ┩恋乩脤m椧?guī)劃與詳細規(guī)劃
(四)土地利用計劃
?。ㄎ澹┩恋乩靡?guī)劃管理的途徑與方法
五、地籍管理
?。ㄒ唬┑丶芾砀攀?/p>
?。ǘ┑丶{查
?。ㄈ┩恋氐怯?/p>
六、土地利用管理
?。ㄒ唬┩恋乩霉芾砀攀?/p>
?。ǘ┩恋厥袌龉芾?/p>
?。ㄈ┩恋卦u估與地價管理
?。ㄋ模┩恋刭Y產管理
(五)建設用地管理
1、建設用地管理的基本含義和主要內容
2、建設用地管理的基本原則和主要任務
七、耕地保護管理
?。ㄒ唬┩恋亻_發(fā)、整治和保護管理
(二)基本農田保護區(qū)的規(guī)劃與管理
八、有關法律、法規(guī)和政策
?。ㄒ唬┩恋毓纼r師資格考試輔導教材之四《土地估價法律法規(guī)實用手冊》所收錄的法律、法規(guī)和政策
?。ǘ┙陙韲页雠_的有關法律、法規(guī)及政策
1、行政訴訟法
2、國家賠償法
3、中外合資經營企業(yè)法
4、中外合作經營企業(yè)法
5、外資企業(yè)法
6、城市房屋拆遷管理條例
7、土地復墾規(guī)定
8、國務院關于整頓和規(guī)范市場經濟秩序的決定(國發(fā)〔2001〕11號)
9、國務院關于加強國有土地資產管理的通知(國發(fā)〔2001〕15號)
10、土地利用年度計劃管理辦法(國土資源部令第2號)
11、國土資源部行政復議規(guī)定(國土資源部令第8號)
12、劃撥用地目錄(國土資源部令第9號)
13、征用土地公告辦法(國土資源部令第10號)
14、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定
15、國有土地使用權出讓合同(國土資發(fā)〔2000〕303號)
16、關于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知(國土資發(fā)〔2001〕174號)
17、關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知(國土資發(fā)〔2001〕44號)
18、企業(yè)改制土地資產處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)(國土資廳發(fā)〔2001〕42號)
19、關于加強土地管理促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知(國土資發(fā)〔2000〕337號)
20、土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定(國土資發(fā)〔2001〕170號)
21、土地資產管理“十五”計劃綱要(國土資發(fā)〔2002〕110號)
22、土地分類(國土資發(fā)〔2001〕255號)
第二科 土地估價相關經濟理論與方法
一、市場經濟基礎理論
?。ㄒ唬┦袌鼋洕话憷碚?/p>
?。ǘ┦袌鼋洕幕咎卣骱妥饔?/p>
(三)社會主義市場經濟的形成
?。ㄋ模┥鐣髁x市場經濟的基本特征
?。ㄎ澹┥鐣髁x市場經濟的運行
二、會計學
?。ㄒ唬嫺攀?/p>
(二)資產
?。ㄈ┴搨?/p>
?。ㄋ模┧姓邫嘁?/p>
(五)營業(yè)收入
?。I業(yè)有關成本
(七)營業(yè)利潤及其分配
?。ò耍媹蟊?/p>
三、統計原理與方法
?。ㄒ唬┙y計概述
?。ǘ┙y計設計
?。ㄈ┙y計調查
?。ㄋ模┙y計整理
(五)綜合指標
?。r間數列分析
四、資產評估
?。ㄒ唬┵Y產評估概述
?。ǘ┵Y產評估的基本方法
?。ㄈ┕潭ㄙY產評估
?。ㄋ模┝鲃淤Y產評估
?。ㄎ澹o形資產評估
五、城市規(guī)劃的原理與方法
?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃的含義、基本任務、特點、內容及審批
(二)城市規(guī)劃的自然、經濟、技術依據
(三)城市用地規(guī)劃
?。ㄋ模┚幼^(qū)規(guī)劃
六、房地產開發(fā)與經營管理
?。ㄒ唬└攀?/p>
?。ǘ┓康禺a開發(fā)
?。ㄈ┓康禺a市場
?。ㄋ模┓康禺a經營與管理
?。ㄎ澹┓康禺a中介
七、建設工程概預算
(一)建設工程概預算概論
?。ǘ┙ㄔO工程費用與定額
(三)建設工程概算
?。ㄋ模┙ㄔO工程預算
?。ㄎ澹┙ㄔO工程結算和竣工決算
第三科 土地估價理論與方法
一、土地估價概述
?。ㄒ唬┑貎r的概念
?。ǘ┩恋毓纼r的原則與方法
二、土地估價的基本理論
(一)地租理論
?。ǘ﹨^(qū)位理論
三、城鎮(zhèn)土地分等定級
?。ㄒ唬┏擎?zhèn)土地分等定級概述
(二)城鎮(zhèn)土地分等定級因素分析
?。ㄈ┩恋胤值榷壍某绦蚺c方法
四、收益還原法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務以及還原利率的確定
五、市場比較法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務以及與該方法相關的一些基本概念
六、剩余法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法及實務七、成本逼近法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法及實務
八、路線價估價法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務以及與該方法相關的一些基本概念
九、建筑物估價的原理、特點、程序、方法以及相關知識與概念
十、我國的地價體系與地價評估的技術途徑
十一、基準地價評估的基本任務、原理、評估原則、基本要求、資料收集、整理及評估程序、方法、成果要求,基準地價修正系數表的編制等
十二、基準地價系數修正法的原理、特點、程序、方法及應用
十三、宗地地價評估的原理、方法、程序及土地估價報告的內容、格式與編寫
十四、分用途地價評估的因素、方法選擇及技術要點
十五、各種權利狀況下的地價評估方法選擇和應用
十六、地價管理和地價政策的內涵與作用、地價管理制度的建立及地價管理的有關規(guī)定
十七、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定的其他內容
第四科 土地估價實務
一、綜合運用土地估價有關理論、技術和方法,計算解答案例
二、綜合應用土地管理的法律、法規(guī)和政策,分析解決土地估價中的實際問題
三、針對土地估價報告案例,結合土地評估業(yè)務流程和土地估價報告規(guī)范格式的要求,分析解決相應問題