（三）、房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主流

　　房地產(chǎn)估價不僅必要，而且是估價行業(yè)的主流。這是由下列3個方面決定的：

　?。?）需要專業(yè)估價的資產(chǎn)必須同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性。房地產(chǎn)顯然同時具有這兩個特性，許多其他資產(chǎn)不同時具有這兩個特性，因此許多資產(chǎn)并不需要專業(yè)估價。

　?。?）房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少。房地產(chǎn)數(shù)量龐大，社會保有量和每年新增量都比較大。

　?。?）房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少。房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)主要是在買賣的情況下需要估價，而房地產(chǎn)除了發(fā)生買賣交易行為外，還普遍發(fā)生租賃、抵押、征收、征用、課稅等行為，因此，不僅房地產(chǎn)買賣需要提供估價服務(wù)，房地產(chǎn)租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險等活動也需要估價提供相關(guān)服務(wù)。

　　此外，由于房地產(chǎn)估價師不僅要懂得房地產(chǎn)價值及其評估，而且具備有關(guān)房地產(chǎn)價格及其影響因素的專業(yè)知識和經(jīng)驗，了解房地產(chǎn)市場狀況。所以，房地產(chǎn)估價師還是“房地產(chǎn)價格專家”、“房地產(chǎn)市場分析專家”、“房地產(chǎn)投資顧問”，人們通常還會要求房地產(chǎn)估價師承擔(dān)房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)。這就使得房地產(chǎn)估價行業(yè)具有更大、更廣的發(fā)展空間。

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素

　　一、估價當(dāng)事人

　　估價當(dāng)事人：是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括估價人員、估價機構(gòu)和估價委托人。其中，估價人員和估價機構(gòu)是估價服務(wù)的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務(wù)的直接需求者，是估價服務(wù)的直接對象。

　　（一）、房地產(chǎn)估價人員

　　房地產(chǎn)估價人員簡稱估價人員：是指通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得相應(yīng)資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

　　目前，我國房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格有：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價員從業(yè)資格兩種。因此，房地產(chǎn)估價人員有房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員兩類。其中，房地產(chǎn)估價師（realestateappraiser，realestatevaluator）簡稱估價師，是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

　　一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價方面的扎實的理論知識、豐富的實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。具有扎實的理論知識和豐富的實踐經(jīng)驗，是對其估價專業(yè)能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價行為規(guī)范的要求。僅有理論知識而缺乏實踐經(jīng)驗，難以得出符合實際的估價結(jié)果；僅有實踐經(jīng)驗而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值做出科學(xué)深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地解決現(xiàn)實中不斷出現(xiàn)的新的估價問題。理論知識和實踐經(jīng)驗即使兼?zhèn)?，但是如果沒有良好的職業(yè)道德，也難以做出客觀公正的估價。

　　目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費。

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