第五章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)

　　▲測(cè)繪是測(cè)量和繪圖的統(tǒng)稱。

　　▲測(cè)繪工作的基本任務(wù)：是測(cè)定地面點(diǎn)的空間位置。

　　▲地面點(diǎn)的空間位置包括：平面位置和高程確定。

　　▲觀測(cè)條件包括（A、觀測(cè)者B、測(cè)量?jī)x器 C、測(cè)量對(duì)象）。

　　▲測(cè)量誤差分為（A、粗差 B、系統(tǒng)誤差 C、偶然誤差）。

　　▲地形圖的主要內(nèi)容有：水系、地貌、居民地、交通線、境界線和土質(zhì)植被等要素。

　　▲閱讀地形圖應(yīng)注意的幾個(gè)方面：1、測(cè)繪日期 ；2、比例尺；3、地物符號(hào)、地貌符號(hào)及其含義。

　　▲地形圖是描繪地物和地貌的正投影圖。

　　地物按圖式符號(hào)加注記表示，地貌一般用等高線表示。

　　▲地籍測(cè)量的核心是土地權(quán)屬的確認(rèn)和管理。

　　▲地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。

　　▲基本地籍圖的比例尺，大中城市一般是1：500，郊區(qū)或鎮(zhèn)一般為1：1000；宗地圖的比例尺一般是1：500或大于1：500.

　　▲宗地圖的內(nèi)容主要有：1、圖符號(hào)、地籍號(hào)、坐落；2、單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)、占地面積；3、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng)；4、宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物；5、鄰宗地宗地號(hào)及界址線；6、相鄰道路、街巷及名稱。

　　▲房產(chǎn)圖包括（A、房產(chǎn)分幅平面圖（比例尺一般是1：500） B、房產(chǎn)分丘平面圖（比例尺一般是1：100～1：1000）C、房產(chǎn)分戶平面圖（比例尺一般是1：200））。

　　▲房屋面積主要有：建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟慕ㄖ娣e、預(yù)售面積、竣工面積、產(chǎn)權(quán)面積。

　　▲房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定：

　　1、房屋面積測(cè)算是指水平投影面積測(cè)算。

　　2、房屋面積測(cè)算的精度必須達(dá)到《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。

　　房產(chǎn)面積的精度分為***.

　　3、房屋面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差和中誤差以內(nèi)，取平均數(shù)作為最后結(jié)果。

　　4、量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。

　　▲計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定：

　　1、是永久性結(jié)構(gòu)的房屋；2、層高在2.20m以上；3、同一房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。

　　▲計(jì)算一半建筑面積的范圍：

　　1、有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊；2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等永久性建筑；3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊；4、無(wú)頂蓋的樓梯；5、有頂蓋的永久性架空走廊。

　　▲不計(jì)算建筑面積的范圍：

　　1、2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室；

　　2、突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、玻璃摹墻、臺(tái)階、勒腳、雨篷等。

　　3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

　　4、平臺(tái)、騎樓、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；5、獨(dú)立的煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防、支線；6、與房屋室內(nèi)不相同的房屋間的伸縮縫；7、利用引樓、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　▲土地面積測(cè)算的方法有：圖解法和解析法。